Kupno mieszkania. Banki zaostrzają kryteria! Trudniej o kredyt hipoteczny!

Banki zaostrzają politykę kredytową!

Pieniądz nigdy nie był taki tani. Stopy procentowe zostały obniżone do rekordowego poziomu, tym samym raty kredytu poszły w dół.

Wydawałoby się że to dobra wiadomość dla klientów banków. Sytuacja niestety trochę się skomplikowała banki w obawie o spadek cen nieruchomości i wypłacalność klientów wprowadzają nowe obostrzenia m.in. podnoszą kwotę wkładu własnego, w niektórych bankach została podniesiona nawet do 30% wartości nieruchomości.

Bank nigdy nie traci. Stopy procentowe idą w dół, banki podwyższają marże, wraz ze stawką WIBOR wyznaczają oprocentowanie kredytu hipotecznego.

Obecnie o kredyt hipoteczny trudniej osobom prowadzącym działalność gospodarczą, osobom wykonującym pracę na umowie o dzieło, na umowie zlecenie i na samozatrudnieniu.

Co z cenami mieszkań?

Ceny nieruchomości zatrzymały się w miejscu, a nawet powoli zaczęły spadać. Dużych obniżek jak na razie nie widać, jest oczekiwanie na to co się wydarzy w najbliższych miesiącach. Chociaż już docierają pierwsze informacje że cześć klientów (nawet 20% klientów) chce rozwiązać umowę z deweloperem m.in. powołując się na epidemię Covid-19.

Rynek pierwotny i podejście deweloperów.

Rozpoczęte inwestycje są kontynuowane, obostrzenia nie dotknęły w większym stopniu branży budowlanej. Prawdopodobnie większość terminów będzie będzie dotrzymana. Natomiast wielka niewiadoma może dotyczyć decyzji o rozpoczynaniu nowych inwestycji. Brak nowych inwestycji to mniejsza ilość mieszkań na rynku w przyszłości, mniejsza podaż przy dużym popycie w najbliższy czasie może zatrzymać spadek cen i doprowadzić do tego że nieruchomości w dalszym ciągu będą drożały.